<2025년 5월27일 부터 시행 > 캐나다의 첫 주택 구매자를 위한 GST 감면

캐나다 정부는 첫 주택 구매자에게 재정적 부담을 덜어주기 위해 첫 주택 구매자 GST 환급(FTHB GST Rebate)이라는 중요한 이니셔티브를 최근에 도입했습니다. 이 프로그램은 특히 젊은 캐나다인들이 주택 소유를 더 쉽게 할 수 있도록 설계되었으며, 전국적으로 새로운 주택 건설을 촉진할 것으로 기대됩니다.

FTHB GST 환급의 주요 특징

• 전액 GST 환급: 첫 주택 구매자는 100만 달러 이하의 신규 주택에 대해 GST 전액 환급을 받을 수 있습니다. 이는 최대 5만 달러의 절감 효과를 의미합니다.

  
  

• 부분 환급: 100만 달러에서 150만 달러 사이의 주택에 대해서는 부분 환급이 제공됩니다. 환급액은 선형적으로 감소하므로, 주택 가격이 증가함에 따라 환급액도 줄어듭니다. 예를 들어, 125만 달러의 주택을 구매하면 50% 환급을 받아 최대 2만 5천 달러를 절약할 수 있습니다.

  
  

• 고가 주택에 대한 환급 없음: 150만 달러 이상의 주택은 환급 대상이 아닙니다.

  
  

• 자격 기준: 환급을 받기 위해서는 구매자가 다음 조건을 충족해야 합니다:

  • 18세 이상이어야 합니다.

  • 캐나다 시민 또는 영주권자여야 합니다.

  • 현재 연도 또는 이전 4년 동안 자신이나 배우자/동거 파트너가 소유한 주택에 거주한 적이 없어야 합니다.

    
    

• 적격 구매: 환급은 다음에 적용됩니다:

  • 건축업체로부터 구매한 신규 주택.

  • 구매자가 소유하거나 임대한 토지에 건축된 주택.

  • GST를 납부한 협동 주택 법인의 주식.

    
    

• 중요 날짜: 환급은 2025년 5월 27일 이후에 체결된 계약에 적용되며, 2031년 이전에 건설이 시작되어야 하고, 2036년 이전에 실질적으로 완공되어야 합니다.

  
  

환급 예시

첫 주택 구매자 사라가 새로 지어진 주택을 구매하려고 한다고 가정해 보겠습니다.

• 만약 사라가 90만 달러의 주택을 구매하면, 그녀는 GST 전액 환급을 받아 4만 5천 달러를 절약할 수 있습니다(5% GST 기준).

• 만약 그녀가 125만 달러의 주택을 선택하면, 50% 환급을 받아 2만 5천 달러를 절약할 수 있습니다.

• 그러나 사라가 160만 달러의 주택을 고려한다면, 그녀는 환급을 받을 수 없으므로 GST를 전액 지불해야 합니다.

  
  

이 제도는 향후 5년 동안 첫 주택 구매자에게 총 39억 달러를 절약할 것으로 예상되며, 캐나다의 주택 affordability에 큰 영향을 미칠 것입니다.

정부는 이러한 환급을 통해 더 많은 캐나다인들이 주택 시장에 진입하도록 장려하고, 주택 소유를 많은 사람들에게 더 실현 가능한 목표로 만들고자 합니다.