캐나다 중앙은행 기준금리 동결(2.75%)과 부동산 시장 전망

캐나다 중앙은행이 최근 기준금리를 2.75%로 동결하기로 결정했습니다. 이는 관세로 인한 불확실성 때문이며, 중앙은행은 글로벌 무역 분쟁이 인플레이션과 경제 성장에 미칠 영향을 면밀히 주시하고 있습니다. 캐나다 경제는 올해 1분기에 예상보다 좋은 성과를 보였지만, 향후 경기 둔화와 관세의 영향에 대한 우려가 남아있습니다. 다음 금리 결정은 7월 30일로 예정되어 있으며, 고용 시장이 약화되고 인플레이션이 완화되면 금리 인하 가능성도 있습니다.

캐나다 부동산 시장에 미칠 영향

캐나다 중앙은행의 금리 정책은 부동산 시장에 상당한 영향을 미치지만, 최근에는 여러 요인으로 인해 복합적인 양상을 보이고 있습니다.

• 변동금리 모기지 이점: 기준금리 인하 기조는 변동금리 모기지 이용자들에게 즉각적인 혜택을 제공하여 월 상환 부담을 줄여줍니다.

• 여전히 조심스러운 시장: 금리 인하에도 불구하고 부동산 시장은 전반적으로 부진한 상태를 유지하고 있으며, 구매자들은 관세 등 경제 불확실성이 해소될 때까지 관망세를 보이고 있습니다.

• 구매력 한계: 일부 전문가들은 현재의 금리 인하만으로는 주택 구매를 촉진하기에 충분하지 않으며, 더 많은 구매자가 시장에 진입하기 위해서는 기준금리가 3% 미만으로 떨어져야 한다고 보고 있습니다. 가계 부채 증가와 연체율 상승 또한 주택 구매를 어렵게 하는 요인으로 작용하고 있습니다.

• 무역 분쟁의 위험: 만약 무역 전쟁이 격화되어 보복 관세로 인해 인플레이션이 급등하면, 캐나다 중앙은행은 다시 금리를 인상할 수 있어 모기지 금리 상승으로 이어질 수 있습니다.

• 2025년 점진적 회복 전망: 2025년에는 점진적인 주택 판매 증가와 가격 회복이 예상되며, 특히 금리 완화 기조가 계속된다면 2분기부터는 더욱 강한 회복세를 보일 수 있다는 전망도 있습니다.

  
  

종합적으로 볼 때, 캐나다 부동산 시장은 중앙은행의 금리 정책뿐만 아니라 광범위한 경제적 불확실성과 정부 정책, 인구 변화 등 여러 요인의 영향을 받고 있습니다. 따라서 향후 시장의 움직임을 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다.