GTA 개발업체, 경제 위기로 신규 프로젝트 착공 난항

개발업체들이 온타리오주 대토론토지역(GTA)에서 새로운 프로젝트를 시작하는 데 어려움을 겪고 있다. 최근 경제 상황과 부동산 시장 변동성이 주요 원인으로 꼽히며, 개발 신청 감소와 신규 주택 착공 부진이 두드러지고 있다.

📉 개발 신청 급감

• BILD(Building Industry and Land Development Association)에 따르면, GTA 내 개발 신청 건수가 급격히 감소했다.

• 2021년 2,482건 → 2022년 2,187건 → 2023년 1,225건으로 지속적인 하락세.

• 이는 향후 주택 공급 부족 문제를 심화시킬 가능성이 높음.(출처: CP24)

  
  

🏗 신규 주택 착공 감소

• 2025년 초, 캐나다 주요 도시의 신규 주택 착공이 급감.

• 토론토의 신규 주택 착공, 전년 대비 68% 감소.

• 전국적으로 2024년 2월 17,454건 → 2025년 2월 14,459건으로 17% 감소.

• 특히 다세대 주택과 단독주택 모두 착공 감소.(출처: Ontario Construction News)

  
  

🏢 콘도 분양 시장 침체

• 토론토 등 대도시의 신규 콘도 분양이 사상 최저치 기록.

• 신규 분양이 저조할 경우, 건설 자금 조달이 어려워져 신규 프로젝트 착공이 지연됨.

• 이자율 상승으로 인해 주택 구매 여력이 감소하면서 실수요자와 투자자 모두 위축.(출처: Reuters)

  
  

📉 경제 불확실성으로 인한 주택 거래 감소

• 2025년 2월, GTA 내 주택 거래량이 28.5% 감소.

• 무역 불확실성 등 경제적 요인으로 인해 소비자 심리가 위축됨.(출처: Reuters)

  
  

GTA 내 개발업체들은 경제 불확실성과 부동산 시장 위축으로 인해 신규 프로젝트를 추진하는 데 어려움을 겪고 있다. 개발 신청 감소, 신규 착공 부진, 콘도 분양 시장 침체 등 여러 요소가 맞물리며 주택 공급난이 심화될 가능성이 높다. 정부 및 금융기관의 정책적 지원이 없다면, 향후 몇 년간 신규 주택 공급이 더욱 둔화될 것으로 예상된다.

주택공급이 둔화되면 향후 장기적으로 보면 주택부족으로 인한 가격상승의 요인이 된다. 하지만

현재는 무역 및 경제 불확실성과 캐나다당국의 이민정책 기조 변화가 앞으로 어떻게 더 변화 /

전개될 지에 따라 예측하기 어려운 상황이라 할 수 있다. 분명한 것은, 인구가 드라마틱하게

감소하지 않는 한 중장기적으로 봤을 때 이러한 주택공급 감소는 반드시 주택가격 상승을

초래할 것으로 예상됩니다.