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토론토지역 부동산 시장 현황 및 투자 -2020년 1월말 기준-


[도표 : 2020년 1월 이후 향후 장기 부동산 가격 전망 ]





광역토론토 지역의 부동산 가격이 매우 급속하게 상승 중입니다.

먼저 포스팅했던 내용 중 한 해의 캐나다 전체 이민자수(약34만명)의 약 45%가량이

공식적으로 온타리오주에 정착하는 만큼 지속적으로 부동산 가격은 오를 전망입니다.


향후에도 2017년~2019년 초반과 같은 부동산 조정기간이 간혹 찾아오겠지만 인구가 증가하여 수요가 계속 따르는 상황에서는 정부의 조정정책이 과연 작동 될 지 그 누구도 긍정적으로 이야기하지 못합니다.


그 어떤 상품이건 수요와 공급의 법칙은 절대 벗어날 수 없음을 깨닫게 해주는 상황인 듯 합니다.




주변에 많은 분들이 토론토 부동산가격이 이제 '막차'를 타서 과연 구매후 이익이 날까~~? 하는 의구심을 갖으셨고,, 그 중 일부만 시장을 믿고 구매하셨습니다. 그 때 구매하셨던 분들은 불과

1~3년만에 꽤 많은 가수익을 얻으셨습니다. 그런데 이 질문은 매년 발생하는 의구심이었죠.


지금도 늦지 않았습니다. 향후 10년후 광역토론토지역의 인구가 800만명을 넘을 것이라고

얼마전 발표가 나왔습니다. 이 10년이 될 때까지 정부의 부동산조정 정책으로 약간의 굴곡은

있겠지만 과연 주택시장이 이 불어나는 인구수를 만족시켜 줄 수 있을 만큼 충분할까요?




토론토 콘도 분양가가 벌써 영&에그링튼 지역은 스퀘어피트 당 약 $1,400불에 육박하기 시작했고, 다운타운 핵심 지역은 $1,600~$2,000불에 육박하기 시작했습니다. 불과 작년만해도 각각 $1,200, $1,400 수준이었던 것이 불과 몇달 사이에 이제는 꽤 많이 올랐습니다.


지금(2020년2월13일 현재) 분양 중인 Untitled콘도, 55Mercer 콘도의 스튜디오, 1베드는 우리속담대로 '게 눈 감추듯이' 매우 빠른 속도로 SOLD OUT 되고 있는 상황입니다.

비록 분양가가 스퀘어피트당 $1,380 ~ $1,580 대인대도 불구하고 많은 분들이 때를 놓치지 않으려고 앞다퉈 구매 중입니다.


더불어 아래의 광역토론토시 부동산시장 마감현황 자료를 참조하시면, 평균 매매가격이 1년전 대비 무려 12.3%나 치솟았습니다. 이 현상은 정부가 모기지정책을 틀어쥐고 있는 상황에서도 발생하고 있는 팩트 입니다.


왜 그럴까요?


2017년4월 정부의 부동산 외국인투자과세 제도 시행이후 약 3년간 콘도시장을 제외하고 전반에 걸쳐 약 20~30%가량의 주택가격 하락이 있었습니다. 많은 분들이 더 많이 하락할 것으로 기대했지만 작년 한 해동안에는 사실상 가격하락이 없다시피 한 최후 조정기 였다고 봐야 할 것입니다. 이렇게 기다렸던 가격하락이 더이상은 없을 것이라는 심리가 현재의 가격 폭등으로 나타났다고 보여집니다.

다시말해,,주택구매가 필요한 많은 수요층은 언제나 대기하고 있었다는 사실이고, 더 이상 미뤄지면 안된다는 심리가 폭발한 듯 보여집니다.




앞으로는 어떨까요?

앞서 말씀드린대로 늘어나는 인구, 그리고 대부분 특정지역에 모여들게 되는 실정(마치 한국의 서울 - 강남지역 과 같이 전세계 어느 나라이건 동일한 실태)을 감안한다면 토론토 부동산가격은 향후에도 지속적으로 상승할 것으로 기대됩니다. 심지어 인구감소국가인 한국조차도 서울과 같은 특정지역은 계속해서 부동산가격이 폭등하고 있는 상황입니다.

G7국가 중에서 가장 많이 인구가 증가하는 국가 & 세계에서 가장 살기 좋은 국가 2위 & 캐나다에서 가장 사람들이 몰려드는 곳 --> 단순하게 이러한 사실만 본다 해도 토론토 지역은 앞으로도 부동산시장 전망이 매우 맑다고 볼 수 있을 것 입니다.


수요와 공급이 가격을 결정한다 라는 이 단순한 법칙이 지금의 부동산 시장을 대변해 주고 있듯이 향후의 시장 또한 이 원리를 믿으시는 건 어떠신 지요?


요즘 시장을 놓고 ' 빨리 구매하는 것이 장땡 !' 이라고들 다들 말합니다.

***** "예전"에 비해 가격이 올라 있지만 "미래"에 비하면 아직도 저렴하다 ***** 라는 시장논리를 믿어보시기 바랍니다.


아래의 자료를 참고하시기 바랍니다.


[ 2019년 1월대비 2020년 1월 기준 평균 매매가격 ] - 자료출처 : TREB



[ 2019년 1월대비 2020년 1월 기준 매매건수 ]


[ 2019년 1월대비 2020년 1월 평균DOM - 팔리는 기간 ]



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